香港写字楼及零售市场复苏，住宅市场成交量预期增长
根据戴德梁行香港董事总经理萧亮辉10月8日的表述 ，香港金融业的复苏和IPO活跃推动了2025年前三个季度甲级写字楼需求及租赁动力的增强。尽管租金表现优于预期 ，但由于存在不明朗因素，戴德梁行调整了2025年全年香港整体写字楼租金跌幅预测至4-6%。
萧亮辉指出 ，第三季度香港甲级写字楼的净吸纳量及新租赁成交保持活跃 ，尤其是中区写字楼表现最佳，租金跌幅进一步收窄 。由于未来两三年香港写字楼市场无新项目落成 ，市场将进入库存与新货的消化期 。金融业作为香港经济的核心 ，在写字楼租赁市场占比较大，其持续向好将带动其他行业的租赁需求。
零售市场情况2025年初至今 ，香港零售业销售货额跌幅逐步收窄 ，第三季度核心区一线街铺平均空置率有所回落，租金按季跌幅温和 。萧亮辉预计 ，租金水平将逐步靠稳 ，全年跌幅预计为1-2% 。
住宅市场情况戴德梁行执行董事及香港研究主管邓淑贤表示，2025年第三季度香港楼价维持整固趋势，租金持续上升。由于发展商的优惠条款及美联储降息 ，预计2025年全年成交量可达5.8万至6万宗 ，楼价有望触底回升至2%内的水平 。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，买家入市兴趣集中于细价盘物业 ，尤其是楼价在500万至600万以下的中小型单位 。配合银行现金回馈及降息预期 ，此类物业的成交量将持续高企，并成为推动整体住宅市场复苏的主要动力。
市场 预测 写字楼租金跌幅 4-6% 零售业全年租金跌幅 1-2% 住宅市场全年成交量 5.8万至6万宗 住宅市场楼价回升 2%内
